취득세, 중개수수료, 인테리어 등 양도·취득에 든 비용을 포함해 보세요.
장기보유특별공제율을 정확히 적용하려면 위 구간을 선택하세요.
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자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 조건은?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하고 실거래가 12억원 이하면 양도소득세가 면제됩니다. 12억 초과분만 과세됩니다.
양도소득세 신고 기한은?
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내입니다. 예: 3월 15일 잔금이면 5월 31일까지 신고해야 합니다.
필요경비에 뭐가 포함되나요?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용(자본적 지출), 양도 시 중개수수료 등이 포함됩니다. 영수증을 반드시 보관하세요.
장기보유특별공제란?
2년 이상 보유한 부동산에 대해 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 1주택자는 최대 80%, 다주택자는 최대 30%까지 공제됩니다.
다주택자 중과세율은?
조정대상지역 내 2주택은 기본세율+20%p, 3주택 이상은 기본세율+30%p가 적용됩니다. 중과 시 장기보유특별공제도 배제됩니다.
일시적 2주택은 비과세 되나요?
새 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 팔면 1주택으로 인정되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
상속받은 주택의 양도세는?
상속 당시 시가를 취득가로 봅니다. 상속주택은 주택 수 계산에서 일정 기간 제외될 수 있으니 세무사 상담을 권합니다.
양도소득세 분납 가능한가요?
납부세액이 1,000만원 초과 시 2개월 이내 분납 가능합니다. 2,000만원 초과 시 50% 이상을 먼저 내고 나머지를 분납합니다.
재개발·재건축 양도세는?
관리처분 인가 후 양도 시 프리미엄(조합원 입주권)에 대해 양도세가 부과됩니다. 조합원 지위 양도는 비과세가 적용되지 않습니다.
양도세 절세 방법은?
장기보유(10년 이상 80% 공제), 필요경비 최대한 확보, 1주택 비과세 활용, 증여 후 양도 등의 방법이 있습니다. 금액이 크면 세무사 상담을 추천합니다.